⚡楼市聚焦♐上海保利天奕售楼处官方发布：保利天奕打造舒适生活永利皇宫- 永利皇宫官网- 娱乐城APP

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　　保利天奕是保利发展在上海浦东唐镇核心板块打造的高端住宅项目，定位为“新奢松弛感度假社区”，以全球度假美学和顶配产品力成为2025年上海豪宅市场的现象级作品

　　营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

　　预约方式：可提前拨打官方热线✅保利天奕售楼处电话：✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

　　专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

　　中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境

　　⭐⭐Vip贵宾置业=欢迎来电预约尊享内部折扣=匠心钜制恭迎品鉴温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

　　自项目亮相以来，项目持续霸占热度榜，大概率最后批次也将延续热销态势，为什么这么说？

　　第一，项目三开三捷，斩获7-9月上海成交套数TOP1，强劲购买力和市场认可度就是最好的印证！浦东鼎流红盘保利天奕

　　最后两栋楼王，南向无任何楼栋遮挡，可以直面南面的社区核心景观与外部的休闲绿地。

　　最后批次户型都是前期项目的爆款，每次开盘都遭疯抢！这最后128套房源的稀缺性不言而喻！

　　全屋九个飘窗带来超高附赠率，四舍五入立省近百万，质价比拉满；d.同时非承墙设计

　　水槽向餐厅转向，提高空间互动性。不仅让视觉延伸至客厅的每一寸角落，更让你在做烹饪时，也能照顾到客厅玩耍的孩子。

　　可以说是把整个唐镇乃至张江的建筑审美带入next level！外部主入口从

　　未来还将有米勒花园、红酒派对花园、森林浴花园以及毕加索儿童乐园，为业主带来更具松弛度假的谧境生活。

　　这次期待已久的约1500m²奕CLUB也用震撼实景带来惊人的松弛感兑现！通过商务会客、休闲娱乐、运动健身、私宴社交四大维度，构筑10大松弛生活场景，更带来多个浦东首次出现的功能！

　　湿蒸桑拿，乃属首创！湿蒸桑拿2020年被联合国教科文组织列入非物质文化遗产，除了浪漫星空顶设计，更是采用芬兰原装进口Harvia（哈维亚）蒸汽机，作为北京奥运会奥运村、米高梅酒店同款也是顶级豪宅才有的配置！！

　　不仅多用于国际私人俱乐部及高端养生馆，更是近年来好莱坞等国际明星热衷的解压方式，未来业主下班回家就能得到睡眠之外更好的放松！

　　保龄球也被誉为“四大贵族运动”之一，与网球、高尔夫和斯诺克齐名，至今已发展为国际精英热衷的社交运动。

　　，分为了公共阅读区、独立自习区，是未来业主阅读、办公的绝佳场所。其中以达芬奇飞行器手稿为灵感，打造的“木鸢溯风”艺术装置，运用非遗技艺带来浓厚的人文氛围。最大的亮点，当属为自习室配置了弥散氧设备，这在市场上是非常罕见的！可快速提升空间含氧量，让学习更有精神。

　　的一大亮点是延续了项目对“她享主义”的设计，除了传统健身器材外，还打造了女性训练区，不仅设计风格更柔和，专属女性的拉伸区也更加复合女性健身习惯。

　　内嵌七组定制音钵，匹配当下音疗的疗愈趋势，通过多元化、国际化的功能带给业主更便捷、更丰富、更松弛的日常体验。

　　（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。对比周边教育资源暂缺或在建的板块，这里的一切都所见即所得！（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

　　，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。

　　唐镇自身产业崛起：金城、金谷、张江集电港、金融数据港等产业园蓬勃发展，成浦东少见的“产业自我造血型” 板块！高新产业吸引高精尖人才，催生出旺盛住房需求 —— 这种生态链不仅为区域注入活力，更让唐镇房产拥有实打实的市场支撑。

　　保利天奕可以说是浦东少有的地铁、配套、产业、教育、品质全面顶配的项目！今后都不会再有！

　　✅保利天奕售楼处电话：✅︎✅︎✅✅保利天奕营销中心热线（官方预约看房热线W+级精装

　　保利天奕在精装上，不仅诚意满满，无论是配置还是人性化思考，都大大超出了8W+均价的定价标准！

　　博世厨电五件套（油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱），170㎡升级为嘉格纳四件套+博世冰箱卫浴五金配置高仪、科勒的大师款

　　表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满，更兼顾实用与大气！

　　充分考虑业主的个性化需求，在电视背景板提供了新潘多拉、云中翡翠、弗朗明戈金

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　　保利天奕特别关注到女性的生活需求，专门在卫生间配备了科勒美颜龙头、美妆镜柜、美妆冰箱，采用“

　　，不用弯腰一踢即开的踢脚抽设计，便利性大大增加；每一个细节都充分考虑到了未来居住的舒适性，这种产品颗粒度真的令人惊艳！

　　以100m²户型为例，总收纳量高达17.66m³，而一般户型只能做到14-15m³。其次是极致细分，21大收纳区格：

　　5大收纳区的镂空玄关柜，到分类更细致的卫浴空间，再到厨房的5大分区，以及更惊喜的

　　✅保利天奕营销中心热线（官方预约看房热线）新智感——配置室内外双智慧大脑

　　无接触归家，儿童乐园高峰时段陪玩管家+高清摄像头，非机动车热成像摄像头+烟感+喷淋灭火装置，三大维度保证便捷安全的公共空间。

　　，能通过App、中控、语音三大方式，调节全屋智能家居，包括客厅灯光、空调、地暖、新风、客厅和主卧窗帘等场景。

　　可以说，本次保利天奕全新实景示范区的开放，不仅是项目松弛主义的一次完美呈现，更是对整个浦东的一次产品力示范，用更品质感、前瞻性、沉浸感拉满的实景兑现力，给到客户更大的信心！势必四批次收官房源的入市，又将迎来一场抢房大战！机会不常有，错过难再！浦东鼎流红盘保利天奕

　　均价仅82929元/㎡建面约104-135m²正地铁三/四房 火爆认购中

　　地址400_855_8224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打

　　保利天奕售楼处电线 房产交易税费全解 + 100 个核心术语精简版（优化版）

　　·买方税费：契税（1%/1.5%/2%/3%，按房屋套数、面积阶梯征收）；产权登记费 80 元 / 套

　　·卖方税费：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年且为家庭唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，房屋持有不满 2 年征收）

　　：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元，按产权类型区分）

　　·卖方税费：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）（二）个人与公司之间交易

　　：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费（80 元或 550 元）·

　　：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套·

　　：个人所得税（全额 1% 或差额 20%，满 5 年唯一住房免征）；增值税及附加（5.3%，不满 2 年征收）

　　：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套·

　　：个人所得税（差额 20%）；增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60% 或全额 5%）；印花税（全额 0.025%）

　　：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 80 元 / 套·

　　：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）

　　：契税（全额 3%）；印花税（全额 0.025%）；产权登记费 550 元 / 套·

　　：增值税及附加（差额 5.3%）；土地增值税（差额 30%-60%）；印花税（全额 0.025%）温馨提示：购买非住宅类房产时，需向交易方索取完整的购房发票及契税发票，作为税费核算与产权登记的必备凭证。

　　·房产：权属清晰、可依法出租、转让或自用的房屋资产·地产：附带合法权属的土地（含地表及上下限定空间），区别于无权属的 “土地” 概念

　　·房地产：房产与地产的统称，包含所有权、使用权、转让权等完整权益·土地所有制：中国实行 “国家所有（城市市区）+ 集体所有（农村宅基地等）” 二元制度

　　·土地使用年限：居住用地 70 年、工业 / 教育 / 医疗用地 50 年、商业 / 旅游 / 娱乐用地 40 年、加油站等特殊用地 20 年（起算时间为开发商取得土地使用权之日）·不动产权证：整合房产证与土地证的统一权属证书，是房产合法产权的核心凭证

　　·大产权证：开发商取得的整栋建筑产权证明，是分割办理小产权证的前提·小产权证：购房者取得的单套房屋产权证明（即不动产权证）

　　·产权年限续期：住宅用地到期自动续期，非住宅用地需按相关规定申请续期·土地出让金：开发商获取国有土地使用权时向政府缴纳的费用

　　·划拨土地：政府无偿划拨给单位使用的土地（如公益用地），转让时需补缴出让金·出让土地：通过招标、拍卖等方式取得的、有使用年限的土地

　　·产权查封：因债务纠纷等被法院依法限制交易的产权状态·产权抵押：将房产产权抵押给金融机构等作为借款担保的行为

　　·解押：还清贷款后解除产权抵押的手续·共有产权：两个及以上主体共同拥有的房产产权（如夫妻共有）

　　·共同共有：无明确比例、共同享有房产产权的形式（如家庭共有）·权属登记：将房产产权信息登记至不动产登记系统的法定流程

　　·产权过户：房产产权从卖方转移至买方的登记手续·契税完税证明：缴纳契税后取得的凭证，是产权登记的必备材料

　　·期房：尚未竣工、开发商已取得《商品房预售许可证》，需签订《商品房预售合同》的房屋

　　·现房：已竣工验收合格并取得大产权证，可即买即入住，签订《商品房买卖合同》的房屋

　　·普通住宅：符合容积率≥1.0、面积≤144㎡（各地略有差异）等标准的居住用房

　　·经济适用房：面向中低收入家庭的政策性住房，申购需符合特定条件，上市交易有年限限制

　　·房改房：单位公有住房按房改政策出售给职工的房屋，需补缴土地出让金后可上市

　　·跃层：占据上下两层完整空间、通过室内专属楼梯连接的户型（每层层高≥2.2 米）

　　·复式：在单层高（通常 3.5 米以上）空间内增设夹层形成的户型，夹层层高略低

　　·错层：户内不同功能区楼面高度相差 30-60 厘米，通过小型楼梯连接的户型

　　·联排别墅：多栋房屋联立、共享侧墙的别墅户型·双拼别墅：两栋房屋拼接而成的别墅户型

　　·建筑面积：房屋外墙外围测定的各层平面面积总和，含使用面积、辅助面积及结构面积

　　·套内建筑面积：套门以内的面积，由套内使用面积、套内墙体面积、阳台面积组成（计算得房率的核心指标）

　　·公摊面积：整栋楼共用区域（楼梯间、电梯井、门厅、设备间等）的面积，按套内面积比例分摊给业主

　　·得房率：套内建筑面积与建筑面积的比值（高层 70%-80%，多层 80%-90%），需平衡公摊配套与使用面积

　　·套内使用面积：户内实际可使用的净面积（如卧室、客厅等，俗称 “地毯面积”）

　　·容积率：项目地上总建筑面积与规划建设用地面积的比值（越低居住舒适度越高，住宅通常 1.0-3.5）

　　·绿地率：规划建设用地内有效绿地面积与用地面积的比值（仅统计符合标准的绿地，如距建筑 1.5 米外的绿化）

　　·绿化率：项目绿化覆盖面积与用地面积的比值（含屋顶绿化、盆栽等，数值通常高于绿地率）

　　·建筑密度：建筑物基底占地面积与规划用地面积的比值（越低小区公共空间越充足）

　　·楼间距：相邻两栋建筑的水平距离，核心满足日照标准（冬至日底层满窗日照≥1 小时）

　　·层高：下层楼板上表面到上层楼板上表面的垂直距离（普通住宅 2.8-3.0 米）

　　·净高：下层地板上表面到上层楼板下表面的垂直距离（净高 = 层高 - 楼板厚度）

　　·赠送面积：开发商额外赠送的使用空间（如飘窗、露台，部分不计入建筑面积）

　　·实测面积：交房时专业测绘机构测定的房屋面积（与合同面积允许误差≤3%）

　　·预测面积：期房销售时，开发商根据设计图纸测算的面积·公摊系数：整栋楼公摊面积与套内面积总和的比值（系数越大公摊面积越多）

　　·五证：开发商合法售房的必备资质，含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》

　　·二书：交房时开发商需提供的《住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）、《住宅使用说明书》（房屋使用规范）

　　·按揭贷款：购房者以房产为抵押，向银行申请贷款支付房款，按月偿还本息（含商贷、公积金贷、组合贷）

　　·公积金贷款：住房公积金管理中心发放的低利率贷款，仅限缴存公积金的购房者

　　·转按揭：已办理按揭的房产，将贷款主体变更给第三人的手续（如二手房交易中买方承接卖方贷款）

　　·公共维修基金：购房时缴纳的专项基金（通常为房款 2% 或按面积征收），用于小区共用部位、设施的维修（归全体业主共有）

　　·定金：购房时支付的担保金（通常不超过总房款 20%），买方违约不退，卖方违约双倍返还

　　·首付款：购房时首次支付的房款（首套通常 20%-30%，二套 30%-50%）

　　·增值税及附加：房产交易中，卖方需缴纳的流转税（含增值税、城市维护建设税等）

　　·土地增值税：转让国有土地使用权及房产时，卖方需缴纳的税收（非住宅交易必缴）·印花税：房产交易中，买卖双方缴纳的凭证税（税额较低）

　　1.备齐材料：购房合同、付款票据、身份证、户口本（已婚需结婚证）、测绘报告

　　2.递交申请：前往不动产登记中心填写申请表，提交材料并缴纳登记费、印花税

　　3.审核领证：登记中心审核（5-10 个工作日），通过后领取不动产权证书

　　2.质量检查：墙面 / 地面无空鼓、门窗开关顺畅密封良好、水电设施正常使用

　　3.面积复核：合同面积与实测面积误差≤3% 按实际面积补 / 退房款，误差＞3% 可要求退房

　　连续缴存 6 个月以上（或累计 1 年），未使用过公积金贷款或已还清最高 80 万（部分城市上浮），利率约 3.25%

　　同时满足公积金与商业贷款条件额度 = 公积金额度 + 商业贷款额度，利率分别执行对应标准

　　提示：提前还款需提前 10 个工作日申请，部分银行对 “不满 1 年提前还款” 收取违约金

　　比现房低 5%-10%（开发商回笼资金需求）价格较高，直观可见房屋实际状况

　　1.税费地域差异：本文税率为全国通用标准，北京、上海、深圳等城市有特殊政策，实际交易需咨询当地不动产登记中心

　　2.术语更新：房地产政策调整频繁（如土地年限续期、公积金政策），建议每 1-2 年更新常识库3.避坑核心：核查产权清晰度（无抵押、无查封），留存所有交易票据（发票、合同、缴费凭证），拒绝口头承诺