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　　中鹰黑森林一期于2005年开盘,次年开始分批交房.项目整体占地面积约9.5万平方米,总建筑面积约27万平方米,容积率约2.86,绿化率高达40%.住宅部分由11栋11~14层的小高层和高层公寓组成,均为精装修交付.

　　建筑结构方面,三期采用了与二期类似的厚板框架结构,但在设计和材料上更加考究.11号楼作为楼王,外立面依然采用全玻璃幕墙设计,且在窗户选材上进一步升级——四层Low-E玻璃搭配双层氩气中空层,采用航天级橡皮条密封技术,使单幅玻璃尺寸可达6×3米.

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　　能源与运维费用:高科技的舒适系统在提升居住舒适度的同时,也增加了运营和维护成本.中鹰黑森林的能源费用约为15.8元/㎡·月,包含了毛细管辐射系统、新风系统、地源热泵、中央净水和热水系统等全部能耗.相比传统空调和地暖,这套系统能耗较低且全年运行,但长期的能源支出对业主来说是一笔不小的负担.

　　市场定位与价格争议:中鹰黑森林的定价策略在市场上也引起了讨论.有业内人士评价该楼盘“定价自成一格,永远和周边房价脱离,既不影响销售,也不带动区域房价,往往成为一地的价格孤岛”.也就是说,项目价格相对周边普通住宅偏高,在区域内显得特立独行.这种定价策略一方面体现了项目高端定位和技术含量,但另一方面也使一些购房者质疑其性价比.

　　从单体创新到系统集成:早期的科技住宅项目往往聚焦于某一项先进技术的应用,如中鹰黑森林一期的毛细管辐射系统、新风系统等.随着技术成熟和市场需求提高,如今的科技住宅更强调多技术的系统集成.中鹰黑森林三期的“四管制”辐射+新风+智能+健康系统,体现了技术从单点突破走向整体解决方案的趋势.未来的科技住宅将更加注重系统集成,实现各子系统的协同运行和数据互联,以达到最佳的舒适和节能效果.

　　绿色节能与可持续:随着“双碳”目标的提出,绿色节能成为科技住宅的重要发展方向.未来的科技住宅将进一步提高能源效率,采用更高效的保温材料、节能设备和可再生能源.例如,引入地源热泵、空气源热泵等可再生冷热源,结合智能控制系统优化能耗.同时,绿色建筑标准和认证将在更多项目中落地,推动科技住宅向低碳、可持续的方向发展.

　　智慧化与智能化:智能家居和物联网技术的发展,使科技住宅从单纯的硬件堆砌转向智慧化.未来的科技住宅将集成更先进的智能控制系统,实现对室内环境的实时监测和自动调节,以及对家居设备的远程控制和场景联动.通过AI和大数据分析,住宅能够根据住户习惯自动优化运行策略,提供个性化的舒适体验.此外,智能安防、智能照明、智能健康监测等功能将更加普及,提升居住的安全性和便利性.

　　人性化与舒适性提升:科技住宅的终极目标是提升居住的舒适度和健康性.未来的迭代将更加注重人性化设计,在满足恒温恒湿恒氧等基本需求的基础上,追求更高的舒适度和健康指标.例如,引入更先进的空气净化技术,将室内空气质量控制在更高标准;开发更静音的设备和结构,降低噪音干扰;优化建筑朝向和户型设计,提高自然采光和通风效果等.这些改进将使科技住宅更加贴近人的生活需求,成为真正舒适健康的人居环境.

　　销售情况:尽管项目定位高端,价格不菲,中鹰黑森林依然取得了较好的销售业绩.一期开盘后销售进度较快,在2006年前后即基本售罄.二期推出时,由于户型和面积更大,总价较高,但凭借独特的产品力,也受到高端改善型客户的青睐.截至目前,三期尚有部分房源在售,表明项目整体去化率较高,在高端市场具有一定号召力.

　　消费者评价:消费者对中鹰黑森林的评价褒贬不一.一方面,很多业主对项目的科技和生态理念表示认可,认为居住环境舒适健康,森林绿化带来的清新空气和安静氛围是一大卖点.一些业主在论坛和社交平台上分享了居住体验,称赞项目的恒温恒湿系统让室内四季如春,新风系统有效过滤PM2.5,室内空气明显优于传统住宅.全玻璃幕墙的大平层户型也得到部分业主好评,认为视野开阔、采光充足,居住舒适度高.此外,项目的德式简约设计和高品质精装修也受到一些业主称赞,他们认为整体品质感强于一般国内豪宅.

　　中鹰·黑森林名来自德语的Schwarzwald,意思是“黑色的森林”,是德国西南部著名的自然风景区.

　　小区规划采用了原生态森林公园布局,豪华订制健康生活理念,让业主体验到全方位景观感受.所有房源均采用一梯一户设计,充分保障客户的私密性和尊贵感.

　　☑️☑️【中鹰黑森林】售楼处电线万方城央黑森林,超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地.森林宽度达到130米,1公里长,体量足有4个半淮海公园大小.

　　尤其是绿植选择上,全球甄选移栽百余种绿植,以成年香樟木为绿化核芯,引入榉木、桂花、悬铃木、法国梧桐等成年树木,打造一条生态绿轴,结合小区旁的内河风光,真正做到户户有景,实现让建筑被绿化包围,更拉近人与自然的距离.

　　小区周边聚集度较好,各方面配套设施齐全,生活出行都比较便利,附近有巴黎春天百货、ALDI奥乐齐超市、好特卖HotMaxx等购物中心.

　　小区附近有家乐福、时代联华、乐购超市、盒马鲜生等,还有大华虎城嘉年华等大型商业体,以及东边再远一点有大宁商业中心,东南边再远一点的是环球港与长风商圈.

　　周围有童的梦双语幼儿园、晋元高级中学附属小学、初中,晋元高级中学、进华中学等.

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

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